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如何判断该房产的保值性与增值性呢?

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发表于 2018-10-5 17:28:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
第一,房产投资首要原则便是位置。地段一直是判断房产价值的一个重要因素,如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。

第二,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。配套也是关键的点。拥有好的配套在居住是会便利很多,因此房屋的居住属性也会提升。这样房产保值增值大有可为。

第三,判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。

第四,就是房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘景观、朝向等。这也是构成房产居住属性的基本要求。因此,这一点也是基础。

综上所述,如何判断价值走势,进行房屋投资分析,用项目及其权重表示,即地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然,该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。

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